Isola d'Elba - Casale con giardino e accesso diretto alla spiaggia
Dati dell'immobile
Località: Marciana – Isola d’Elba
Camere da letto: 4
Bagni: 1
Categoria catastale: A/2
Rendita catastale: € 1.035,29
Anno di costruzione: Ante 1967
APE: Classe F – EPgl 127,06 kWh/m²a
Riscaldamento: Autonomo (pellet e gasolio)
Descrizione generale
In uno degli angoli più affascinanti e ricercati dell’Isola d’Elba, a soli 300 metri dalle acque cristalline delle spiagge di Redinoce e della Paolina, proponiamo in vendita un autentico casale immerso nel verde, raro per posizione, privacy e rapporto diretto con il mare.
La proprietà gode di un elemento di assoluta esclusività: una stradina privata che dal giardino conduce direttamente alla spiaggia, consentendo di raggiungere il mare comodamente a piedi. Un privilegio raro sull’isola, che rende questo casale una proposta unica nel suo genere.
Il contesto è riservato, silenzioso e naturale, circondato da terreno seminativo, giardino terrazzato e alberi ad alto fusto, che garantiscono ombreggiatura, intimità e una qualità della vita autentica.
La posizione rimane tuttavia strategica: Marciana Marina dista circa 3 km, Procchio circa 2 km, entrambe servite da negozi, ristoranti e servizi essenziali.
Descrizione dell’immobile
Il casale si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e luminosi che conservano il carattere della tradizione elbana e offrono interessanti possibilità di valorizzazione.
Piano primo
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Portico d’ingresso
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Ampio soggiorno
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Cucina abitabile
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Tre camere da letto, di cui due matrimoniali
Piano terra
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Ampio locale magazzino
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Una camera aggiuntiva
Completano la proprietà tre fabbricati accessori, ideali come spazi di servizio, depositi o da reinterpretare secondo le esigenze del futuro proprietario, nel rispetto delle normative vigenti.
Terreno e spazi esterni
Il casale è circondato da terreno seminativo e giardino terrazzato, un’oasi verde che si apre verso il mare e che offre spazi ideali per vivere all’aperto, creare zone relax o valorizzare ulteriormente la proprietà.
La presenza della stradina privata di collegamento alla spiaggia rappresenta un valore aggiunto di rara reperibilità sul mercato immobiliare elbano.
Utenze
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Allaccio alla rete elettrica e idrica comunale
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Presenza di due pozzi
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Riscaldamento autonomo a pellet e gasolio
Infrastrutture e servizi
Situato tra Procchio e Marciana Marina, l’immobile gode di una posizione ideale per chi desidera vivere l’Isola d’Elba in modo autentico, senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La zona è servita da stabilimenti balneari, ristoranti, attività turistiche e ricreative, oltre a offrire numerose opportunità per snorkeling, escursioni, trekking e sport acquatici.