Palazzo Malfatti: Un Sogno Toscano
Benvenuti a Palazzo Malfatti, un'esclusiva opportunità di possedere un pezzo di storia nel cuore della Toscana. Scoprite l'eleganza d'epoca e il potenziale di investimento turistico che questa proprietà unica offre.
Massa Marittima : La perla della Maremma
Immersa nel cuore delle colline della Maremma, in Toscana, Massa Marittima è una piccola città dal fascino medievale ben conservato. Ricca di storia e cultura, offre ai visitatori un viaggio nel tempo grazie alla sua architettura straordinaria, alle sue pittoresche viuzze e alla sua atmosfera tranquilla.
La Piazza Garibaldi, cuore della città, è un vero capolavoro medievale. Dominata dalla splendida cattedrale di San Cerbone, un gioiello dell'arte romanico-gotica, questa piazza testimonia la splendida storia di Massa Marittima, un tempo centro economico e politico fiorente.
Posizione Ineguagliabile
Palazzo Malfatti gode di una posizione assolutamente privilegiata,
affacciandosi direttamente su Piazza Giuseppe Garibaldi, la piazza
più importante e rappresentativa di Massa Marittima. Questo
luogo iconico costituisce il centro storico, culturale e architettonico
della città, offrendo una cornice di rara bellezza e prestigio.
La proprietà si trova in Via Moncini 10, con affacci diretti sulla
piazza e sulla Cattedrale di San Cerbone, uno dei massimi esempi
di architettura romanica toscana. Una posizione che garantisce
non solo visibilità e prestigio, ma anche un contesto urbano di
altissimo valore storico e culturale, impossibile da replicare.
Grazie alla sua collocazione su una collina a 380 metri sul livello
del mare, il palazzo beneficia di ampie vedute panoramiche, che
nelle giornate limpide si estendono fino al Mar Tirreno. Questa
combinazione di centralità assoluta e apertura visiva rende
Palazzo Malfatti una residenza di rara unicità nel panorama
immobiliare toscano.
La posizione consente inoltre un accesso immediato a tutti i servizi principali: ristoranti di
alto livello, caffè storici, boutique, musei e percorsi culturali, rendendo l’esperienza
residenziale o ricettiva estremamente funzionale e di grande appeal per una clientela
internazionale ed esigente.
INVESTIMENTO
Dal punto di vista dell’investimento, la localizzazione rappresenta uno dei principali fattori di valore: una proprietà affacciata sulla piazza principale, in un edificio storico tutelato, costituisce un asset immobiliare raro e altamente desiderabile, con una domanda costante nel tempo sia per uso privato che per hospitality di lusso.
Storia & Valore Storico
Palazzo Malfatti è una delle testimonianze architettoniche più rilevanti di Massa Marittima, con origini che risalgono al XIII secolo. L’edificio rappresenta un autentico esempio di architettura nobiliare medievale toscana, inserito in un contesto urbano di eccezionale valore storico e culturale. Nel corso dei secoli, il palazzo è stato ampliato e valorizzato dalla famiglia Malfatti, da cui prende il nome attuale, assumendo il ruolo di residenza rappresentativa nel cuore della città. Oggi è riconosciuto come l’edificio storico più imponente di Massa Marittima e sottoposto a vincolo di tutela delle Belle Arti, garanzia di autenticità, prestigio e conservazione nel tempo.
All’interno, il palazzo conserva elementi architettonici originali di grande pregio, tra cui logge storiche, affreschi, corti interne e una scala monumentale che definisce l’identità nobile dell’edificio. Ogni spazio racconta secoli di storia, mantenendo intatto il carattere originale pur integrandosi con interventi di valorizzazione rispettosi della struttura storica.
Un palazzo storico del XIII secolo, tutelato dalle Belle Arti
Un elemento di particolare rilevanza culturale è la presenza di un antico tempio massonico affrescato, sede storica di logge legate al Grande Oriente d’Italia, testimonianza di un passato istituzionale e simbolico che accresce ulteriormente il valore storico e identitario della proprietà.
Key Heritage Highlights:
- Origini risalenti al XIII secolo
- Edificio storico tutelato dalle Belle Arti
- Residenza nobiliare di riferimento nel centro storico
- Presenza di affreschi, logge e corti interne originali
- Antico tempio massonico di rilevanza storica
Acquisire Palazzo Malfatti significa entrare in possesso non solo di un immobile, ma di un patrimonio storico tutelato, raro e irripetibile, destinato a mantenere nel tempo il proprio valore culturale e immobiliare.
Architettura, Spazi & Atmosfera
Un’eleganza architettonica senza tempo
- Palazzo Malfatti esprime un equilibrio raro tra autenticità storica e comfort contemporaneo, offrendo ambienti di grande fascino e rappresentanza. L’architettura originale del palazzo è stata preservata e valorizzata, mantenendo intatti gli elementi distintivi che ne definiscono l’identità nobiliare.
- Gli spazi interni si sviluppano intorno a un ingresso monumentale, una corte interna di grande suggestione e una scala storica di straordinaria eleganza, che accompagna l’accesso alle unità residenziali. Questi elementi conferiscono al palazzo un senso di maestosità discreta e di prestigio autentico, tipico delle grandi residenze storiche toscane.
- Gli appartamenti presentano soffitti alti, ampie volumetrie e una luminosità naturale diffusa, arricchiti da dettagli architettonici originali quali affreschi, camini storici, murature in pietra e finiture d’epoca. Ogni ambiente è concepito per offrire una sensazione di esclusività e raffinatezza, pur garantendo funzionalità e comfort moderni.
L’atmosfera complessiva è quella di una residenza storica di alto profilo, dove ogni spazio racconta una storia e allo stesso tempo risponde alle esigenze di una clientela internazionale, esigente e attenta alla qualità. Palazzo Malfatti non è solo un edificio, ma un’esperienza abitativa di rara intensità, capace di coniugare arte, storia e lifestyle contemporaneo.
Ingresso con scala monumentale
Superfici, Layout & Configurazione
La porzione di Palazzo Malfatti oggetto della vendita rappresenta circa l’80% dell’intero edificio, configurandosi come un asset immobiliare di grande consistenza e continuità, caratteristica estremamente rara per un palazzo storico situato nel centro di una città medievale tutelata.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.250 m² lordi, suddivisa in 9 unità residenziali di ampia e ampissima metratura, con distribuzione funzionale e spazi generosi, adatti sia a un utilizzo residenziale privato sia a una destinazione ricettiva di alto livello.
Le parti comuni, pari a circa 200 m² (su un totale di 250 m²), includono l’ingresso nobile, la corte interna e la scala monumentale, elementi che rafforzano il valore architettonico e la fruibilità complessiva dell’immobile.
L’unità residenziale più prestigiosa del palazzo, per dimensioni e rappresentanza, è attualmente libera da contratti di locazione, offrendo all’acquirente la possibilità di un utilizzo immediato come residenza privata di alto livello o come elemento strategico per una futura riconfigurazione dell’intero complesso.
Le restanti 8 unità sono attualmente locate con contratto di locazione ricettiva, garantendo continuità di reddito e stabilità nella fase di transizione o di sviluppo futuro dell’investimento.
Rendita Attuale & Gestione
Attualmente, 8 delle 9 unità residenziali di Palazzo Malfatti sono locate a una società specializzata in family hospitality e gestione apart/hotel, operante con il nome “Residenza Palazzo Malfatti”, presente e ben posizionata sulle principali piattaforme internazionali quali Booking, Google e Airbnb.
Il contratto di locazione ricettiva in essere garantisce continuità di reddito e una gestione professionale già collaudata, con scadenza prevista nel 2028. Questo assetto consente all’acquirente di beneficiare immediatamente di una rendita attiva, riducendo i rischi tipici della fase di avviamento e offrendo stabilità nel breve e medio periodo.
La struttura gode di un ottimo riscontro da parte della clientela, come dimostrato dalle recensioni positive e dall’elevato livello di apprezzamento per posizione, fascino storico e comfort degli appartamenti. Questo conferma l’attrattività della proprietà nel segmento dell’hospitality culturale e di qualità.
La presenza di un’unità residenziale principale libera da contratti offre inoltre flessibilità strategica, permettendo all’investitore di valutare un utilizzo diretto, una valorizzazione immediata o una futura riorganizzazione dell’intero complesso alla scadenza dei contratti in essere.
Un’opportunità esclusiva di acquisizione
Palazzo Malfatti rappresenta una rara opportunità di acquisizione nel panorama immobiliare della Toscana storica. Una proprietà di assoluto prestigio, destinata a una clientela selezionata, che unisce valore culturale, posizione prime e solidità dell’investimento.
Valore dell’operazione
Prezzo richiesto: € 4.900.000