Casale toscano con vista panoramica e uliveto
Dati dell'immobile
- Superficie - 321 mq
- Categoria catastale - A/2
- Rendita: € 981,27
- APE - G
- Anno di costruzione - 1967
- Camere - 3
- Bagni - 1
- Oliveta 2,5 HA
Il Contesto
Immersa nella splendida campagna di Pomarance, nel cuore della Toscana, questa proprietà offre un’opportunità unica per vivere o investire in un contesto di rara bellezza. La zona, caratterizzata da dolci colline, boschi e paesaggi rurali curati, è ideale per chi ama escursioni, attività all’aperto e la quiete della vita toscana, senza rinunciare a servizi e comodità. Pomarance è un borgo in crescita, con una forte attenzione alla sostenibilità e allo sviluppo turistico, che ne fa un punto di riferimento perfetto per chi cerca un investimento sicuro o una residenza esclusiva.
La Proprietà
Il podere comprende un fabbricato principale su due livelli, con una superficie totale di 321 mq. La struttura solida, dalle facciate intonacate e con copertura a padiglione in laterocemento, garantisce stabilità e potenziale di sviluppo. L’accesso avviene tramite una strada vicinale privata di circa 200 metri dalla strada principale, assicurando privacy e tranquillità.
Con i suoi spazi generosi, la proprietà si presta a molteplici utilizzi: una grande residenza privata, la suddivisione in fino a tre unità abitative o la trasformazione in struttura ricettiva o turistica.
Piano Terra – 189 mq di locali deposito e cantine, ideali per riqualificazione e utilizzo multifunzionale.
Piano Primo – zona giorno con cucinotto, tre camere matrimoniali, bagno, due ripostigli e locale sgombero.
Terreno – circa 2,5 ettari con 60 ulivi in produzione, pascolo e seminativo, perfetto per orto, frutteto o attività agricole.
Utenze
La proprietà è collegata ad acqua, energia elettrica, telefono e teleriscaldamento con caldaia certificata. Presente anche una cisterna scoperta per la raccolta dell’acqua piovana. L’appartamento principale è allacciato alla rete di teleriscaldamento, garantendo efficienza e comfort.
Infrastrutture e Servizi
Pomarance offre tutti i servizi necessari per una vita confortevole: uffici comunali, servizi sociali, scuole, poliambulatorio, negozi e strutture sportive e culturali. La posizione è strategica, con collegamenti rapidi tramite strade provinciali e regionali, autobus e vicinanza alla Strada Statale 68 e alla Superstrada Firenze-Siena-Grosseto. Il borgo unisce tradizione, servizi e natura, favorendo attività turistiche e un’alta qualità della vita.
Distanze principali:
Masso delle Fanciulle – 9 km
Volterra – 35 km
Cecina – 40 km
Aeroporto di Pisa – 91 km