Massa Marittima, antica e storica fattoria Santa Costanza

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Massa Marittima, antica e storica fattoria Santa Costanza
1.350.000,00 €

Dati principali

  • Superficie commerciale: 700 mq

  • Terreno: circa 9 ettari

  • Categoria catastale: A/2

  • APE: Classe G

  • Anno di costruzione: ante 1967

  • Camere: 10

  • Bagni: 10

  • Altri locali: 10

 

Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 5 chilometri dalla città medievale di Massa Marittima, in posizione collinare e al confine con un parco naturale protetto della Regione Toscana, si trova un’antica e storica fattoria inserita in un piccolo borgo, con comodo accesso da strada asfaltata.
La proprietà si estende su 9 ettari di terreno, composti da seminativi, un oliveto con 350 piante e una parte di bosco.

L’immobile, disposto su tre piani per una superficie complessiva di circa 700 mq, è stato completamente ristrutturato e consolidato nelle strutture portanti.

Al piano terra si trovano:

  • l’abitazione del proprietario (100 mq) composta da cucina, soggiorno, due camere e due bagni, perfettamente rifinita;

  • una sala comune ad uso agrituristico/ricettivo di circa 60 mq, con camino, solai in legno e cotto e pavimenti in pietra;

  • una porzione destinata a cucina, bagno, dispensa, ripostigli e magazzini per complessivi 100 mq, attualmente allo stato grezzo.

I piani superiori sono stati riorganizzati con la predisposizione di 8 camere e 8 bagni, per una superficie complessiva di circa 400 mq, ideali per attività ricettiva o suddivisione in appartamenti indipendenti.

Poiché il fabbricato è già interamente in categoria abitativa (A/2), non è stato necessario presentare relazione agrituristica per il restauro.
È pertanto possibile:

  • avviare attività agrituristica o ricettiva (B&B, casa vacanze, country house), oppure

  • destinare l’intero edificio a residenza privata.

L’ambiente naturale circostante è di straordinaria bellezza: la proprietà confina con un parco protetto di oltre 1.000 ettari, ideale per trekking, escursioni in bicicletta e passeggiate a cavallo.

Servizi:

  • Allaccio all’acquedotto comunale

  • Energia elettrica

  • Fossa Imhoff per lo smaltimento dei liquami

 

Superfici nette

  • Abitazione del conduttore (PT): 90 mq

  • Sala comune, cucina, bagno, ripostigli e magazzini (PT): 175 mq

  • Primo piano: 4 camere, 4 bagni – 211 mq

  • Secondo piano: 4 camere, 4 bagni – 160 mq

 

Distanze

  • Massa Marittima – 5 min

  • Spiagge – 30 min

  • Siena – 1 ora

  • Pisa – 1 ora e 30 min

  • Firenze – 1 ora e 30 min